מיסוי מקרקעין מוטל הן על קונה הנכס והן על מוכר הנכס. ניתן לומר שקיימים כללים מנחים וחוקים לגבי עסקאות נדל"ן, אך במקביל קיימים גם לא מעט יוצאים מן הכלל. ישנם גורמים שישפיעו על העלאת מיסוי מקרקעין או על הוזלתו. בסופו של דבר, כל עסקת נדל"ן שונה מאחרת, ולכן גם חישוב מיסוי מקרקעין יהיה שונה. להלן נעבור על סוגי המסים העיקריים בתחום הנדל"ן: מס רכישה ומס שבח.
מס רכישה
מס זה מוטל על כל עסקת נדל"ן והוא מחושב מעלות הנכס. ישנם מצבים רבים המעניקים לרוכשי דירות הנחה ואף פטור מתשלום מיסוי מקרקעין, אך לחילופין יש גם מצבים המעלים משמעותית את המס הזה. מגזרים חלשים יותר באוכלוסיה הישראלית זוכים ליותר הנחות במיסוי מקרקעין. כך למשל מס רכישה של אדם נכה יגיע ל- 0.5% משווי הנכס, זאת ללא התייחסות לעלות הנכס. גם עולים חדשים, שצריכים להתחיל את חייהם מאפס במדינה חדשה, זוכים להנחה במיסוי מקרקעין. עולה חדש צפוי לשלם 0.5% משווי הנכס כל עוד עלות הדירה אינה עולה על סכום מסוים. הנחות אלו מהוות חיסכון של אלפי שקלים. יחד עם זאת חשוב מאוד לקרוא את כל הסייגים הקיימים בחוקי מיסוי מקרקעין או לבקש ייעוץ או אם לא מתאפשר לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין. נכה רשאי לממש את ההנחה שלו פעמיים בחיים ועולה חדש זכאי לנצל את ההנחה שלו עד לתקופה של 7 שנים מיום עלייתו ארצה.
ישנם מצבים בהם המדינה רואה לנכון דווקא להקשות על רכישת דירה, כך למשל במצבים של רכישת דירה שנייה או רכישת דירה על ידי תושבי חוץ. אדם הרוכש דירה שנייה רוכש אותה לצורך השקעה ורווח. רכישות מסוג זה מעלות את מחירי הדירות בשוק וכך מרחיקים זוגות צעירים ושכבות חלשות יותר באוכלוסייה מחלום רכישת דירה. מסיבה זו, רוכש דירה שנייה צפוי למיסוי מקרקעין גבוה במיוחד. רוכשי דירות שהם תושבי חו"ל גורמים למצבים גרועים אף יותר, לא רק שהם גורמים לעליית מחירי נדל"ן, אלא בנוסף גם כמעט ולא משתתפים בחיים הכלכליים של המדינה. הדירות הללו עומדות ריקות במשך רוב ימי השנה, וזה לא בריא לכלכלה הישראלית. מסיבה זו מס הרכישה גבוה מאוד.
מס שבח
מס השבח מוטל על מוכר הדירה. מטרתו של מס זה היא למסות את הרווח של בעל הדירה בעקבות הרכישה. במצבים בהם לא היה רווח, גם אין מיסוי מקרקעין מסוג זה. גם במצבים בהם המכירה התבצעה אחרי יותר מ- 4 שנים שבהם הדירה הייתה בבעלותו של המוכר, ובמצבים מסוג זה ההנחה היא שהדירה שימשה לצורכי מגורים ולא כאפיק השקעה. מכאן שאין סיבה להטיל מיסוי מקרקעין על מכירות נכסים מסוג זה.
גם בתחום זה, לכל כלל יש יוצאים מהכלל, ולכן לפני שאתם מסתמכים על חוק כלשהו בתחום מיסוי מקרקעין, תפנו לעורך דין מקרקעין שיבחן את העסקה שלכם באופן פרטני.
מס רכישה
מס זה מוטל על כל עסקת נדל"ן והוא מחושב מעלות הנכס. ישנם מצבים רבים המעניקים לרוכשי דירות הנחה ואף פטור מתשלום מיסוי מקרקעין, אך לחילופין יש גם מצבים המעלים משמעותית את המס הזה. מגזרים חלשים יותר באוכלוסיה הישראלית זוכים ליותר הנחות במיסוי מקרקעין. כך למשל מס רכישה של אדם נכה יגיע ל- 0.5% משווי הנכס, זאת ללא התייחסות לעלות הנכס. גם עולים חדשים, שצריכים להתחיל את חייהם מאפס במדינה חדשה, זוכים להנחה במיסוי מקרקעין. עולה חדש צפוי לשלם 0.5% משווי הנכס כל עוד עלות הדירה אינה עולה על סכום מסוים. הנחות אלו מהוות חיסכון של אלפי שקלים. יחד עם זאת חשוב מאוד לקרוא את כל הסייגים הקיימים בחוקי מיסוי מקרקעין או לבקש ייעוץ או אם לא מתאפשר לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין. נכה רשאי לממש את ההנחה שלו פעמיים בחיים ועולה חדש זכאי לנצל את ההנחה שלו עד לתקופה של 7 שנים מיום עלייתו ארצה.
ישנם מצבים בהם המדינה רואה לנכון דווקא להקשות על רכישת דירה, כך למשל במצבים של רכישת דירה שנייה או רכישת דירה על ידי תושבי חוץ. אדם הרוכש דירה שנייה רוכש אותה לצורך השקעה ורווח. רכישות מסוג זה מעלות את מחירי הדירות בשוק וכך מרחיקים זוגות צעירים ושכבות חלשות יותר באוכלוסייה מחלום רכישת דירה. מסיבה זו, רוכש דירה שנייה צפוי למיסוי מקרקעין גבוה במיוחד. רוכשי דירות שהם תושבי חו"ל גורמים למצבים גרועים אף יותר, לא רק שהם גורמים לעליית מחירי נדל"ן, אלא בנוסף גם כמעט ולא משתתפים בחיים הכלכליים של המדינה. הדירות הללו עומדות ריקות במשך רוב ימי השנה, וזה לא בריא לכלכלה הישראלית. מסיבה זו מס הרכישה גבוה מאוד.
מס שבח
מס השבח מוטל על מוכר הדירה. מטרתו של מס זה היא למסות את הרווח של בעל הדירה בעקבות הרכישה. במצבים בהם לא היה רווח, גם אין מיסוי מקרקעין מסוג זה. גם במצבים בהם המכירה התבצעה אחרי יותר מ- 4 שנים שבהם הדירה הייתה בבעלותו של המוכר, ובמצבים מסוג זה ההנחה היא שהדירה שימשה לצורכי מגורים ולא כאפיק השקעה. מכאן שאין סיבה להטיל מיסוי מקרקעין על מכירות נכסים מסוג זה.
גם בתחום זה, לכל כלל יש יוצאים מהכלל, ולכן לפני שאתם מסתמכים על חוק כלשהו בתחום מיסוי מקרקעין, תפנו לעורך דין מקרקעין שיבחן את העסקה שלכם באופן פרטני.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה