תחום המקרקעין בארץ הופך מיום ליום לתחום החם ביותר כשאנו מדברים על דיני מקרקעין. כיום, כמעט ואין מישהו אחד שלא ירש איזו נחלה או נכס כלשהו. על מנת להתנהל נכון מרוב חוקים רבים שאנו לא תמיד בקיאים בהם, מומלץ מאוד לקחת עורך דין מקרקעין על מנת שזה יוכל להדריך ולנתב אתכם כיצד שומרים נכון על הנכס וכיצד ניתן לאמוד את השווי שלו. רבים מעורכי דין מקרקעין מוסמכים גם בתור שמאי מקרקעין. מסתבר שהתפקיד לא פעם שתפקיד עורך דין מקרקעין כורך את עצמו עם המקצוע שמאי מקרקעין.
עורך דין מקרקעין יכול לעזור לכם לקבל החלטות רם גורליות לגבי הנכס או הקרקע שלכם. הוא יכול לייעץ לכם החל מהאם למכור את הקרקע ומהו השווי האמיתי שאתם יכולים לקבל עליה אחרי כל המיסים שיש לשלם בעסקאות מקרקעין.
אין ספק שיש עוד דברים רבים שיש ללמוד אותם כשאנו מתעסקים בתחום המקרקעין בפרט בארץ ישראל. אחת הדוגמאות לכך הינו רישום מקרקעין שהינו סעיף מאוד חשוב בהתעסקות עם מקרקעין, שלא הרבה מן האנשים שמתעסקים עם מקרקעין יודעים כמה הוא חשוב. רישום מקרקעין מוגדר כפעולה המורכבת מציון נכס מסוים במפה ורישומו בפנקס מקרקעין. בישראל לדוגמא קיימות שלוש שיטות של רישום מקרקעין. שתיים מהן אינן רלבנטיות ולכן לא נדון בהן, אולם השיטה השלישית, בה משתמשים עד היום היא שיטת רישום זכויות במקרקעין בישראל.
שיטה זו מבוססת על שיטת טורנס הידועה שאותה החל ליישם המנדט הבריטי בארץ ישראל בשנת 1928. על פי פקודת הקרקעות הסדר זכויות קניין ופקודת הסדר זכויות קניין במקרקעין השיטה מבטיחה את הזכויות על הקרקע ואף מבטיחה בעלות מוחלטת על המקרקעין שטומנת בחובה:
- אישור בעלות על החלקה בפנקס הרישום.
- על ידי שיטה זו המקרקעין בארץ ממוספר על ידי מספר גוש ומספר חלקה.
- רישום כל פרטי החלקה שמשורטטים על מפה שמתארת גם את גבולות החלקה.
- לפני רכישת מקרקעין ניתנת האפשרות לוודא בצורה מדוקדקת את כל פרטי המקרקעין (בעלי המקרקעין, גבולות, שטח).
אם כך יש לוודא כי כל גוש, חלקה או נכס רשומים כחוק ברשם המקרקעין. גורם זה יכול להוות צעד חיובי וחשוב לקראת העצמאות והבעלות האולטימטיבית שלכם לנכס. זכרו, בירוקרטיה יש בכל מקום והיא נועדה להתיש אותנו, אולם באמצעות שירותיו של עורך דין מקרקעין שיטפל לכם בכל הכאב ראש תוכלו לחסוך את כל המרור הזה מעצמכם. חשבו על זה.
