עורך דין מקרקעין - הגנה על הנכסים שלכם

לא פעם בחיים אנו נזקקים למישהו מקצועי שיעשה עבורנו את העבודה הקשה. אין מה לעשות יש דברים שאנו טובים בהם ויש דברים שאנו פחות טובים בהם ולפעמים צריך להודות בכך. אני גיליתי שאני לא כל כך טוב בכל תחום של מקרקעין. אם זאת ירשתי מספר נכסים וקרקעות ממשפחתי. מעולם לא הייתי איש עסקים, להפך במקצועי אני מרצה באוניברסיטה למדעי הרוח והיסטוריה.

אדם מודע לחולשותיו, אבל יודע את יתרונותיו. הציעו לקנות ממני קרקע שבבעלותי. מכיוון שאני אינני בקיא בתחום המקרקעין והנדל"ן כל כך קודם כל אני מתייעץ עם חבר שהוא עובד כמתווך במשרד תיווך, אם זאת זה ייעוץ ברמה האישית. לאחר שראיתי שהרוכש הפוטנציאל רציני הבנתי שיש פה עניין של כמה מיליון וכמה אלפי שקלים. מייד רכשתי את שירותיו של עורך דין מקרקעין רציני ובעל יכולת לנהל משא ומתן בכל תחום המקרקעין. הרעיון היה להגן על הקרקע ועלי מחוזה דרקוני. מה גם להבטיח שאני אקבל את כל הכסף שמגיע לי. אחרי הכול בתחום מקרקעין בארץ ידוע שיש כמה כרישים בחוץ ומי שמכיר את המשחק יש לו יתרון גדול על מישהו שלא מכיר - כמוני.

ואכן, ממש התרשמתי לטובה מן המקצועיות של העורך דין מקרקעין שפיקד על כל העסקה מתחילתה ועד הסוף והיה ממש בקיא בכל הסעיפים בחוזה ואם משהו לא היה נראה לו - הוא לא היה מסרב, אבל בהחלט היה מנהל משא ומתן קשוח על מנת להבטיח שאני לא אפגע מכול העסקה או שינסו לרמות אותי.

אין ספק שעורך דין שמתעסק בתחום המקרקעין עושה את הרווח שלו, אבל תאמינו לי זה משתלם לבסוף. גם אם את חושבים שאתם מכירים את תחום הנדל"ן והמקרקעין יש מלא סעיפים קטנים ותקנות שאנו כאזרחים רגילים לא מכירים ויש להזהר מכך. לכן אם אתם לפני עסקה, אל תמהמהו ושכרו עורך דין מקרקעין.

בדיקת משאבות מים במערכות כיבוי האש בבניין

במשך שנים אני משמש איש תחזוקה בבניין משרדים ברמת גן. לאחרונה בעקבות דוח מבקר המדינה נאלצנו לעבור מסדר תקינות של מערכות כיבוי אש בבניין ובחניון. למי שלא יודע מערכות כיבוי אש אלו הברזים הקטנים שנמצאים לרוב בתקרת החדר. הברזים הללו נקראים מתזים בעגה העברית או איך שאנשי המקצוע קוראים לזאת – ספרינקלרים.

למרות שאני משמש כבר הרבה שנים כאיש תחזוקה, הידע שלי בתיקון מערכות כיבוי אש, הוא עדיין מוגבל. אני מאוד מבין איך הכול עובד, אבל מפה ועד לתקן ולהתקין בעצמי זה כבר רחוק . הזמנתי חברת מערכות כיבוי אש מקצועית שתבוא לסיור בבניין ותראה מה צריך לשפר לקראת הביקורת של נציבות כבאות אש והפקחים של העירייה.

יום למחרת כבר התייצבו יועצים מן החברה לסיבוב לראות מה צריך לשפר. על פניו, הספרינקרלים היו במצב יחסית בסדר וגם הצינורות שאמורים להוביל את המים ממאגרי המים. הבעיה הייתה שניסינו את הספרינקלרים, כמעט לא יצאו מים. בדקנו שוב האם הספרינקלרים היו סתומים אבל אחרי שפירקנו לפחות שניים שלושה ספרינקלרים, ובדקנו את החריצים, ניכר שהיו פתוחים.

כאשר ירדנו למרתף ובדקנו את מאגרי המים וגם שם הכול היה בסדר. המומחה מן החברה אמר שהבעיה היחידה שיכולה להיות זה משאבות מים לא תקינות. עשינו ניסיון ובדקנו שני משאבות מים שלדעתו של המומחה היו תקולות. ובאמת לאחר בדיקה של משאבות המים גילינו שישנה בעיה בבוכנה. כידוע משאבות מים מורכבות בחלקן מבוכנה שיונקת ומסניקה את מים בצינורות. הבעיה שמאגרי המים היו למטה במרתף ועל מנת שאלו יגיעו לקומה העליונה בבניין שהוא כ- 30 קומות, יש צורך בכוח רב של משאבות מים תקינות. ברגע שגילינו שהבעיה היא במנגנונן של משאבות מים הדרך לפתרון הייתה קלה.

המומחים שבאו עם הרכב של החברה. פרקו ציוד והתחילו להחליף את הבוכנות. תוך שעתיים במקצועיות מרשימה הצליחו אנשי החברה להחזיר את תקינותן של מערכות כיבוי האש בחזרה לסדר העדיפויות של אבטחת בניין. מוסר השכל – יש לבדוק היטב את משאבות המים שהם חלק בלתי נפרד ממערכות אלו.

הבדידות האנושית ותרומתה לחברות מזון לחתולים

תופעה מעניינת בשנים האחרונות של יוותר ויותר אנשים בודדים שמאמצים לחיקם קבוצת חתולים גדולה. לא פעם אנו יכולים לראות את השכן הישיש שלנו קונה כמויות גדולות של מזון לחתולים במכולת, כאשר אנו יודעים שבבית, הוא אינו מגדל חתולים. מאוחר יותר בחצר אנו רואים שהוא מאכיל את כל חתולי הרחוב בשכונה. התופעה הזו כנראה קשורה, למצב הרגשי של האדם ולאינטליגנציה הרגשית של החתול.

על פי מחקרים אמפירים שנערכו, עולה תמונה כי חתולים זו חיה חברותית מאוד שמרגישה מאוד בטוחה בחברת אדם. הסיפורים המיתיים על תשע נשמות לחתול ועל כך שחתולים הם בעלי אינטליגנציה רגשית, מתבררת לפעמים כנכונה. חתולים נמשכים לאנשים בודדים. לאו דווקא בגלל שאלו מפנקים אותם במזון מובחר לחתולים וחלב, אלא בגלל שהם מרגישים את המצב של אותם אנשים. ולצערנו מצב זה הוא תמיד מצב חברתי ירוד של בדידות ותחושה גלמודה. לרוב, חתולים נצמדים אל אותם אנשים ומתחככים בהם ומפגינים חיבה וסימפטיה. לאנשים אלו, אין לרוב אהבה בחיים. החתולים מהווים עבורם חברה וסוג מסוים של אהבה חלופית, כזאת, שהם לא מקבלים מהסביבה האנושית.

כיום בכל חנות חיות ישנה קטגוריה על המדפים של מזון לחתולים – מאכילי חתולי חצר. אלו שקים עם מזון לחתולים קצת יותר זול, ממה שאנשים קונים. השקים הללו נועדו עבור אנשים שאינם מגדלים חתול בסביבת בית. חתולי רחוב, הם כמו הנערים הפרועים של השכונה, הם לא חייבים לאכול מזון לחתולים איכותי, שכן רוב הזמן הם ניזונים מנבירה בפחים וכדומה ובגלל זה הקיבות שלהם יותר חזקות מקיבות של חתולים בייתים שאותם עוטפים בכפפות של משי. חתולים היו מאז ומעולם אחד החברים הקרובים של האדם. האהבה החלופית שהם מעניקים לאדם יוצרים את הקשר המיוחד בין האנשים הללו לבין החתולים. אולי בגלל זה אפשר להבין את ההשקעה הכספית במזון לחתולים, שהוא דבר יקר בפני עצמו.

מנעולן מקצועי הוא גם יועץ אבטחה

לאחרונה במפעל שלנו היה גל פריצות נוראי. כמעט כל שבוע מצליחים פורצים להכנס למפעל ולשבור את המנעולים. המפעל שלנו הוא מפעל לייצור אלומיניום והוא נמצא באזור הנגב. כאמור באזור הזה ישנם הרבה פריצות, רבות מהן מצד שכנינו הבדויים. השבוע הכרזנו מלחמה של ממש על גל הפריצות ולהלחם בתופעה בשני מישורים. הראשון הוא פנייה למועצה לספק לנו שומרי לילה, אחרת נעביר את המפעל ויהיו פחות מקומות עבודה ובמישור השני החלטנו בצעד חד משמעי לפנות לחברת מנעולנות. אלו שלחו אלינו מנעולן מקצועי שיבוא ויבחן את כל נושא האבטחה של המפעל ושל המנעולים הקיימים במקום.

המנעולן שהגיע תוך כמה שעות מהרגע בו פנינו לחברת המנעולנות הראה הרבה בקיאות וידע מקצועי. הוא ממש חקר את המנעולים שנפרצו. הוא טען שהם מנעולים ברמה טובה והמנגנון שלהם קשה לפריצה. אם זאת הוא ציין בפנינו לאחר שסקר את המפעל ואת הדלתות ואת החלונות להתקין קודם כל מערכות לייזר וחיישנים. הוא אף העמיד לרשותנו חברה שמתמחה בזה ושהוא יכול להמליץ.

לגבי כל עניין המנעולים הוא טען כי מנעולים תמיד יהיו פרוצים לשיטות חדשות של פריצה. אם זאת יש מנעולים מיוחדים בעלי מנגנון מיוחד שעובדים על ידי חיישן שננעל על המפתח הלא נכון או על החפץ שמנסה להתעסק בצילינדר אם וכאשר אינו תואם. מנעולים אלו הם פרי הפיתוח האחרון של עולם המנעולנות. בעצתו של אותו מנעולן ביצענו את כל הפעולות הדרושות. מן הרשות המקומית לא ראינו ממש עזרה. הם טענו שהם יגבירו את הסיורים הליליים, אבל זה לא באמת עוזר. החלטנו לעשות מעשה נוסף ולהתקין מצלמות וחישיינים במרחב המפעל. כמו כן עשינו מנוי לחברת שמירה. אבל הדבר המשמעותי לעניות דעתי שהוא הכי מעודד זה התקנת מנעולים משכוללים בדלתות המפעל. ומכאן נשאר רק להתפלל לימים שקטים יותר וללא פריצות.

היתרון בשירותי חברות נקיון

לפעמים על מנת לתת את השרות הכי טוב של ניקיון מעדיפים בעלי חברות ובנייני משרדים לשכור את שירותם של חברות ניקיון. אלו מספקות צי של עובדים בכל תחומי הניקיון. לחברות ניקיון יש יתרון גדול בכלל הביטוח שהם נותנים לכל עבודה. כלומר אם עבודה אינה מתבצעת כראוי יש ללקוח למי לפנות, קרי מנהל עבודה או מחלקת שירות לקוחות בחברה. יש להבין כי ביטוח על עבודה כמו ניקיון והיכולת לתת משוב אמיתי מול מי שאינו מתפקד כגוף אחד החולש על כל הדברים כמו מנקים פרטיים ועצמאיים הוא דבר מאוד חשוב, בעיקר עבור מנהלי בניינים שעובדים מסודר.

הדבר החיובי בחברות ניקיון שיש להם תחומי התמחות מגוונים ועל כך אין הלקוח חייב להזמין ניקיון כללי הוא יכול להתמקד ולבקש משהו ספסציפי. משאיבת שאיבת שטיחים, פוליש וניקיון ועד קרצוף של חדרי מדרגות ומשרדים והן ניקיון של חלונות בניין מבפנים ומבחוץ. יכולת ההתמקדות ואספקת שירותים ספציפים של חברות הניקיון הוא דבר מאוד הכרחי שכן אין צורך לקרוא לעוזרת בית. אלו באות רק בשביל עבודה מלאה. היכולת להזמין ניקוי שטיחים בלבד או פוליש לחוד, הוא יתרון משמעותי שעומד לטובת חברת הניקיון.

יש לזכור שפוליש טוב ואיכותי נעשה בידי אנשים שיודעים לעשות אותו ויש להם ניסיון בכך. לא כל פוליש באמת יכול לעשות את אותו אפקט. הדבר מצריך טקטיקה מסויימת. הדבר הטוב בחברות ניקיון שלרוב יש להם ממליצים איכותיים כגון גופים מוסדיים וחברות גדולות במשק. תמיד ניתן לקבל חוות דעת נוספת על צוות העובדים לא רק מן החברה עצמה אלא גם מן הממליצים. חברת ניקיון שמכבדת את עצמה לרוב תשים ממליצים איכותיים באתר הבית שלה. וזו יכולה להיות הדרך שלכם לגלות את האיכות והטיב של העבודה אותה היא מבצעת.

בית דפוס דיגיטלי והאלטרנטיבות שהוא מציע

לאחרונה אני מוצא יותר ויותר אנשים שחוזרים למקורות. כשאני אומר מקורות אני מתכוון חוזרים בעצם לתחום של דפוס והדפסות. נכון תחום הדפוס נושא עימו איזשהו טעם מיושן, אך אם זאת למד הדפוס כי בלי שכלולים וחידושים הוא פשוט לא יעמוד בתחרות של העולם המודרני. דפוס דיגיטלי אם זאת מעמיד חלופה ופתרונות דפוס מודרניים מול הקדמה של עולם ההי טק והאינטרנט.

ניתן לראות זאת סעצם העובדה שהטרנד שתפס מאוד לאחרונה שהוא פרסום הזמנות לחתונה דרך המיילים האישים של החברים, לא עמד במבחן התוצאה. אנשים רבים חוזרים בעיקר לדפוס דיגטילי שבו ניתן לבצע מגוון של הדפסות לייזר מיוחדות. אני חושב שלדפוס יש משמעות גדולה. עדיין יש דורות שאינם מחוברים לעולם האינטרנט והמחשב ועל כך יש לפעמים להשתמש בפתרונות דפוס.

כל בית דפוס שמכבד עצמו כיום מעמיד מגוון רחב של שירותים ופתרונות. בגלל גודל התחרות בעניין גם בין בתי הדפוס השונים וגם אל מול החידושים והמודרנה. בית דפוס כיום מספק שירותי עיצוב,ה הדפסה המונית ומשלוח. הכול באותה חבילה. הדבר מאוד מקל על הלקוחות שאין להם זמן להתעסק עם עניין העיצוב וההפצה ובית הדפוס עושה זאת עבורם. בגלל השירותים האלו ניכר כי עוד לא אבדה תקוותו של הדפוס.

חברות מתקני שתיה - על פי תו תקן

מי מאושר לספק מתקני מים או מטהרי מים כיום בישראל. החוק קובע כי על כל חברה שמספקת מוצר כגון מתקני שתיה למים מטוהרים צריכה להיות מאושרת על פי מכון התקנים. מתקני שתיה שאמורים לספק מים מטוהרים אינם משחק. חברה שלא עומדת בתקנים הללו - רשיונה צריך להשלל ויש לסגור אותה שכן עם מי שתיה לא משחקים.

הרעיון בטיהור מים הוא, שהם עוברים תהליך כימי בשם אוסמוזה הפוכה שמטהר את המים. מרכיבים לא נכונים או שגיאה בתהליך עלולה להביא את המים לכדי איכות לא רק גרועה, אלא מסוכנת לשותה אותם. לעניות דעתי חייב להיות פיקוח על כל הנעשה בעניין החברות המספקות מתקני מים לא משנה מהו סדר גודלה של החברה.

ניכר שחברות קטנות, דווקא מקפידות לספק מוצר טוב ויעיל. חברות קטנות מבוססות על מוניטין בעיקר. חברות גדולות לפעמים מאבדות את הראש כמו שאומרים ומספקות את המוצר, את הפרסום, את העטיפה חוץ מאת הדבר האמיתי והנכון לדוגמא, מיני בר, שאמור לספק מים מטוהרים או מתקני מים שאמורים לבצע תהליכים של ריכוך מים וטיהורם. בהעדר פיקוח נכון אנו צריכים לפקוח עינים ולראות שאת המוצר שרכשנו - מישהו לוקח עליו אחריות, שכן אז, הוא לוקח אחריות גם עלינו.